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8月北京二手房成交量7712套 環比增長7.7%
統計數據顯示,8月,北京二手房成交量為7712套,環比增長7.7%。對於二手房成交量的環比增長所代表的信號,業內人士看法不一。有人認為,這意味著北京二手房市場已經低位企穩,屬於觸底反彈;也有人認為,這麼一點點增長沒有任何意義。
中原地產研究中心統計數據顯示,在連續4個月的快速下調後,8月北京二手房成交量基本觸底,截止31日簽約7712套,相比7月的最近3年最低有所企穩。
鏈傢研究院的數據也顯示,8月,北京鏈傢成交量環比增幅為2.4%,同比大幅下滑78.8%,成交量低位企穩;北京鏈傢二手房成交均價環比下跌2%,與7月相比跌幅擴大1.7個百分點,成交價格跌幅有所擴大;北京鏈傢二手房掛牌均價環比下跌0.58%,且該指標已經經歷瞭連續4個月的下跌,賣方掛牌價持續下行。
據偉業我愛我傢集團市場研究院的數據統計顯示,由於網簽比市場實際成交有一定的延後,所以5~6月份市場實際交易量已跌落谷底,7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升, 7~8月份的市場實際交易量已連續兩月呈現回升勢頭,但幅度很小。
中原地產首席分析師張大偉認為,作為一個2000多萬人口的城市,二手房占9成的房地產市場,低於8000套的成交量已經是歷史低估,這種情況下,市場有剛需存在,所以成交量不太可能繼續下探。同時,對於目前市場來說,部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調,這種情況下,對於一些剛需來說,入市的意願逐漸加強。另外,經過連續5個多月的樓市調控,隨著初期各種政策持續發佈後,市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期,市場繼續下探空間不大,預計後續市場將繼續在低位運行。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,北京二手房市場延續瞭7月的低位企穩趨勢,網簽量、成交價格都與7月基本持平,市場整體進入瞭觸底企穩的狀態。不過,隨著7月中下旬以來市場實際簽單量的小幅回升,北京二手房市場還是有瞭一絲回溫跡象,但在政策的持續調控下,回溫的幅度恐將有限。與2016年的高位運行相比,接下來的北京二手房市場依然會是一個低位運行、整體平穩的狀態。
與認為北京樓市觸底反彈的觀點不同,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,8月鏈傢二手房成交量環比增幅為2.4%,確實反彈瞭,但這麼一點點增長,沒有任何意義,沒有發出任何有價值的信號。“同比大幅下滑78.8%,這才是重點。另外,成交均價連續第5個月下跌,這才是關鍵!”他說。
此前有專傢曾表示,二手房月度成交量在1萬套以下時,說明市場趨冷。北京二手房月度成交量已經連續3個月低於1萬套。
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